Согласно п.п.291.5.3 п.291.5 ст.291 Налогового кодекса Украины от 02 декабря 2010 года №2755-VI с изменениями и дополнениями (далее — Налоговый кодекс) физические лица — предприниматели, которые предоставляют в аренду, в частности, нежилые помещения (сооружения, здания) и / или их части, общая площадь которых превышает 300 квадратных метров, не могут быть плательщиками единого налога.
Подпунктом 2.291.4 п.291.4 ст.291 Налогового кодекса определено, что ко второй группе плательщиков единого налога относятся физические лица — предприниматели, осуществляющие хозяйственную деятельность по предоставлению услуг, в том числе бытовых, плательщикам единого налога и / или населению, производство и / или продажу товаров, деятельность в сфере ресторанного хозяйства, при условии, что в течение календарного года соответствуют совокупности следующих критериев:
— Не используют труд наемных лиц или количество лиц, состоящих с ними в трудовых отношениях, одновременно не превышает 10 человек;
— Объем дохода не превышает 1500000 гривен.
Действие п.п.2 п.291.4 ст.291 Налогового кодекса не распространяется на физических лиц-предпринимателей, которые предоставляют посреднические услуги по купле, продаже, аренде и оценке недвижимого имущества (группа 70.31 КВЭД ДК 009: 2005), а также осуществляют деятельность по производству, поставке, продаже (реализации) ювелирных и бытовых изделий из драгоценных металлов, драгоценных камней, драгоценных камней органогенного образования и полудрагоценных камней. Такие физические лица — предприниматели относятся исключительно к третьей группе плательщиков единого налога, если отвечают требованиям, установленным для такой группы.
В соответствии с КВЭД ДК 009: 2005, утвержденного приказом Госпотребстандарта Украины от 26.12.2005 №375, деятельность, связанная со сдачей в аренду собственного недвижимого имущества относится к группе 70.20КВЕД ДК 009: 2005, которая включает сдачи в субаренду жилой и нежилой недвижимости .
При этом с 31.12.2012 КВЭД ДК 009: 2005 отменено согласно приказу Государственного комитета Украины по вопросам технического регулирования и потребительской политики от 11.10.2010 № 457 «Классификация видов экономической деятельности ДК 009: 2010».
В соответствии с КВЭД ДК 009: 2010 деятельность, связанная с предоставлением в аренду собственного или арендованного недвижимого имущества относится к группе 68.20.
Таким образом, физическое лицо — предприниматель, осуществляющий деятельность, связанную с предоставлением в аренду жилого или нежилого (сооружения, здания) и / или их частей группа 68.20 КВЭД ДК 009: 2010, с соблюдением требований пп.291.5.3 п. 291.5 ст.291 Налогового кодекса, имеет право находиться во второй группе плательщиков единого налога.
