Господин министр, поздравляю Вас! У меня есть пай, который я хочу сдать в аренду нашем местному фермеру. Прошу подробно разъяснить, как мне поступать и что делать, чтобы не стать жертвой обмана или, не дай бог, попасться на удочку рейдеров? Сергей ГАПЧУК
— Какие документы подтверждают право собственности на землю?
— Чтобы передать землю в аренду, Вы должны иметь документ, подтверждающий, что Вы ее владельцем. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, можно разделить на 2 группы.
Первая. Документы, выданные до 1 января 2013 г .: государственный акт на право частной собственности на землю; государственный акт на право собственности на землю или государственный акт на право собственности на земельный участок.
Друга. Документы, которые выдавались после 1 января 2013 г. .: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.
Право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом на право постоянного пользования земельным участком.
При смене собственника право собственности на земельный участок без изменения его границ и целевого назначения также удостоверяется договором купли-продажи или свидетельством о праве на наследство.
— Какие требования предъявляются к арендатору?
— Вторым важным вопросом является выбор арендатора, с которым в будущем подпишете договор аренды.
Согласно действующему законодательству, арендаторами земельных участков могут быть:
— государственные администрации всех уровней, Кабинет Министров и правительство Крыма в пределах полномочий, определенных законом;
— сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховный Совет Крыма;
— граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.
Между владельцем и арендатором должен быть заключен договор аренды земли, зарегистрированный в соответствии с действующими на момент заключения законов.
— Как должен выглядеть договор?
— Договор заключается в письменной форме и может быть удостоверен нотариально. Он должен содержать информацию о:
— объект аренды (кадастровый номер, местоположение, размер земельного участка);
— срок действия договора аренды;
— арендную плату (размер, индексация, способ и условия расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственность за неуплату).
Срок действия договора для участков сельскохозяйственного назначения — от 7 до 50 лет.
Размер ежегодной арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но не может быть меньше, чем 3% стоимости земельного участка.
По соглашению сторон в договоре аренды земли могут отмечаться и другие условия.
— Что делать, если кадастровый номер не указан?
— Необходимо обратиться к специализированному предприятию по
изготовление технической документации по землеустройству.
После этого надо пройти регистрацию в региональном подразделении Держгеокадастру и зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
— Можно ли изменить условия договора или расторгнуть его?
— Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон по решению суда.
Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, кроме случаев, когда такая возможность прописана в самом договоре.
— После подписания договора земля сразу переходит в пользование арендатора?
— Нет, подписание договора является необходимым, но не достаточным условием для того, чтобы полноценно вступить в права пользования арендованным участком. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации аренды земельного участка.
— Куда обратиться, чтобы провести регистрацию договора аренды?
— провести государственную регистрацию права аренды земельного участка может любой субъект госрегистрации: исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов; нотариусы; центры предоставления административных услуг; другие аккредитованные субъекты.
— Сколько стоит такая процедура?
— Государство четко определяет стоимость услуги по регистрации договоров аренды в зависимости от срока, за который будет регистраторами проведено эту процедуру.
Стоимость меняется от 0,05 прожиточного минимума за регистрацию в течение 5 рабочих дней до 2,5 прожиточных минимумов за срочную регистрацию в течение 2:00.
— Где получить дополнительную консультацию по этим вопросам?
— В Жовковском районе есть Центр предоставления административных услуг при Жовковской районной государственной администрации, или же отдел государственной регистрации:
80300, Львовская обл,
м. Жовква, ул. Львовская, 40.
