Рынок недвижимости является в Украине одним из самых любимых для проворачивания фиктивных сделок с жильем. Чтобы не попасться в руки мошенникам, стоит понимать алгоритм изучения квартиры на предмет юридической чистоты. Самостоятельно проверить недвижимость перед сделкой купли-продажи достаточно просто, тем более никто не запрещает покупателю проявить бдительность. В этом деле будем опираться на алгоритмы работы сотрудников ЦН «Авалон», которые с удовольствием поделятся полезной информацией.
Перед тем как купить квартиру в Одессе, стоит запросить у собственника основной перечень бумаг, позволяющий подтвердить отсутствие правовых или прочих рисков приобретения жилья. Это могут быть копии, снятие с оригинала.
Первые шаги
Каждая сделка начинается со сбора необходимых бумаг. Так что стоит понимать, о каких документах идет речь.
Для максимальной безопасности покупателю недвижимости следует попросить следующие бумаги:
- Свидетельство о госрегистрации или прочие правоустанавливающие документы. Например, договор дарения, свидетельство о приватизации квадратных метров и так далее. Когда сомневаетесь в своих силах, то лучше обращайтесь к профессионалам, у них большой каталог квартир в Одессе, что позволит сделать правильный выбор.
- Технический паспорт. Сейчас такой документ необязателен для продажи квартир, но он помогает проверить квартиру до сделки.
- Выписка ЕГРПОУ по форме №9, которая содержит полную информацию о самой недвижимости, праве собственности.
- Паспортные данные продавцов, их доверенности на продажу (если кто-то из собственников не может присутствовать в кабинете нотариуса).
- Квитанции о погашении всех долгов на текущую дату, возможно все операции оплаты пройдут за сутки до сделки.
- Справки из ЖЕКа об отсутствии прописанных людей в помещении.
Важным моментом считается выяснение кадастрового номера на объект недвижимости. Это цифровой код, получаемый при инвентаризации квартиры или дома. Он вносится в ЕГРПОУ, и без него не состоится купля-продажа. После выяснения набора цифр, можно онлайн просмотреть данные в компьютерной базе ЕГР.
Риелторские компании проверяют и историю сделок по квартире. Естественно, покупка новостройки избавляет людей от таких проблем, ведь истории как таковой и нет вовсе. На вторичном рынке недвижимости этот момент имеет большое значение. Когда метры слишком часто перепродавались, то обязательно будут нюансы. Это могут быть недостатки, выявленные во время проживания, мошеннические схемы или вопросы юридического плана.
Вопрос о том, нужно ли самостоятельно проверять квартиру или полностью довериться работе агентству недвижимости, всегда остается на усмотрение покупателя. Но стоит отметить, что тщательная юридическая и бумажная проверка позволят не попасть впросак, быть спокойным на сделке, и уверенным в приобретаемом объекте недвижимости.
